¿Cómo sé cuál es el valor de mi casa?

Saber cual es el valor de tu casa, antes de venderla o rentarla, es de suma importancia, ya que esto, te ayudará a sacarle el mayor provecho a tu transacción y hará que puedas tomar buenas decisiones. 

Pero ¿Cómo sé cual es el valor de mi casa?

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Avalúo

¿Qué es un avalúo?

Un avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias por medio de un dictamen técnico imparcial, a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.

¿Qué aspectos se toma en cuenta el avalúo?

Hay tres aspectos principales que se evalúan en una propiedad por parte de personal especializado que conoce del mercado inmobiliario. Para que tenga plena validez, quien haga esta calificación debe ser un perito valuador autorizado por la Sociedad Hipotecaria Federal:

  1. Costo según su ubicación.
  2. Antigüedad y conservación.
  3. Metros de la propiedad y acabados (mejoras realizadas a la vivienda).

En un segundo plano también se evalúan las siguientes características:

  1. Precios del mercado (valores de la zona).
  2. Uso de suelo.
  3. Tipo de construcción y metros construidos.
  4. La cantidad de rutas o vías de comunicación.
  5. Servicios como escuelas, centros comerciales, hospitales y parques cercanos.

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¿Para qué sirve un avalúo?

  1. Te servirá para determinar el precio real de tu inmueble para vender o rentar tu propiedad.
  2. Para calcular las obligaciones fiscales (o sea impuestos) que el vendedor debe pagar
  3. Para realizar trámites de crédito hipotecario
  4. Para Contratación de seguro

Tipos de avalúos

Dentro de los avalúos inmobiliarios, existen dos tipos y ambos están diseñados para saber cuánto vale una casa, pero con diferentes usos.

  1. El avalúo comercial: permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta que compita en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado.
  2. El avalúo catastral: se determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos, considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno. Generalmente, es sustento para acordar el impuesto predial, pero también es requisito para fijar un precio de venta de vivienda, ya que vender a un valor inferior al catastral puede crear sospechas de simulación o evasión y tener consecuencias fiscales o penales.

¿Quién realiza un avalúo?

El avalúo inmobiliario debe ser realizado por un perito autorizado por una tesorería estatal o un catastro municipal donde se localiza el inmueble. Asimismo, debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual regula la valuación de bienes inmuebles particulares.

¿Qué se obtiene en un avalúo? Valores de una vivienda .

A través del avalúo se obtienen tres tipos de valores de cotización de una vivienda.

  1. El valor físico, que es el cálculo de los materiales de construcción e instalaciones. 
  2. El valor comercial, que toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble. 
  3. El valor de ingresos, el que establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.

Ahora, ya que sabes el valor real de tu propiedad.

El avalúo te indica el valor real de tu inmueble, ahora, ya tienes un punto de referencia para establecer el precio de venta o renta de tu propiedad. 

¿Esta información fue útil para ti? En remax tanlah, te acompañamos en el proceso de vender o rentar tu casa, acercate a nosotros y deja que hagamos de esto, una transacción segura, inteligente y satisfactoria

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